รีโนเวทบ้าน หรือ รื้อสร้างใหม่ดี

บ้านเก่าในกรุงเทพเยอะมากเพราะคนย้ายเข้ามาอยู่ในกรุงเทพ มากมาย ใน 40 ปีมานี้  บ้านที่อยู่ในที่เคยไกล กลายเป็นใกล้ ชุมชนวิ่งเข้ามาหาเราเอง การขายบ้านเก่าในบางทำเลที่ดูแล้วน่าจะได้ราคา ก็ขายได้ไม่ง่าย โดยเฉพาะ บ้านยุคเริ่มบูม ส่วนใหญ่จะเป็น ทาวน์เฮ้าส์ หรือห้องแถว  กรณี นี้ ที่ต้องใช้ผนังร่วมกัน หลังคาร่วมกัน มีทางเดียวคือต้อง รีโนเวท  ส่วนบ้านที่เป็น บ้านเดี่ยว หรือบ้านแฝดเกือบเดี่ยว  ก็จะมีทางเลือกได้ จะรีโนเวทหรือ สร้างใหม่   วิธีพิจารณา มันมีอยู่ครับ  3 ข้อ

กรณีที่ไม่ควร รีโนเวท

1. โครงสร้างเพดานค่อนข้างเตี้ย รีโนเวทไป ก็ไม่คุ้ม เพราะไม่ให้ความรู้สึกว่า ร่วมสมัยได้ (ตัวอย่าง รัชดา) ปัญหาเรื่องการยกถนนสูงแล้วสูงอีก จนบ้านชั้นล่าง ถูกยกจน หัวจะชนเพดานแล้ว ควรรื้อสร้างใหม่

2. โครงสร้างจัดสรร บ้านเก่า เป็นเสาเข็มกด แผ่ พื้นชั้น 2 เป็นไม้ ใช้เสาขนาด 15 ซม. แบบนี้ก็ รีโนเวทไม่คุ้ม เพราะโครงสร้างเดิมจะทรุดลงไปเรื่อยๆ ควรรื้อสร้างใหม่

3. พิจารณา ราคาของบ้านทางบัญชี ถ้าตรงนี้เป็นประเด็น ถ้า รีโนเวทใช้เงินไป ประมาณ 60% ของราคา บ้านใหม่ แต่ ราคาของบ้านที่จะถูกประเมิน ไม่ได้ให้ค่า บ้านเก่าที่ รีโนเวทขนาดนั้น อาจจะเพิ่มมาสัก 10-15% การสร้างใหม่น่าจะดีกว่า แล้วมุมมองบางทีอาจจะเลือกรีโนเวท เพราะเสียดายบ้านเดิม แต่ในกรณีที่บ้านตั้งอยู่ใน ทำเลที่ที่ดินแพงมากๆ เรื่องนี้ จะถูกมองต่างกัน การขายบ้านที่ดินทำเล ราคาส่วนใหญ่อยู่ที่ราคาที่ดิน ยังไงราคาสิ่งปลูกสร้างใหม่เก่า ผู้ซื้อไม่สนใจอยู่แล้ว กรณีนี้ วิธีการ รีโนเวทอาจจะคุ้มค่ากว่า เพราะลงทุนน้อยกว่า แต่ก็ดู ปัจจัยเรื่องงานโครงสร้างประกอบด้วย

กรณีบ้านเก่าที่ใช้ผนังร่วมกัน ที่ ยังไงควรจะรีโนเวท อีกประเด็นสำคัญคือ ระยะร่น ถ้า รื้อเฉพาะของเรา ต้องร่นข้างละ 2 เมตร ไม่ใช่ว่าจะสร้างติดผนังเก่าได้นะครับ พอคำนึงถึงระยะร่นแทบจะไม่เหลือที่แล้ว การรีโนเวทแบบเหมือนสร้างใหม่ เช่น การตอกเข็มภายในบ้าน สร้างโครงสร้างภายใน เทคนิคมีอีกมากมาย ต้องยกมาใช้แล้วแต่กรณี ในกรณีที่จะรีโนเวท แล้วคุ้มที่สุดแบบไม่ต้องคิดมาก คือ บ้านที่ใช้ผนังร่วม โครงสร้างขนาดใหญ่ อยู่ในทำเลดี